Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Baunatal

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Baunatal ist ein Stadt mit 27.750 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 2.760 € pro Quadratmeter zahlt man in Baunatal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 135,51 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,42 % und 4,46 % mit einem Mittelwert von 3,78 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.69 € (7.63 € bis 10.75 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,762 € (2,053 € bis 3,438 €)
durchschnittliche Rendite	3.88 % (3.42 % bis 4.46 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.86 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Baunatal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	983,66 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	59 019,67 €
Gebühren für den Makler	+ 4 131,38 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 065,69 €
Gesamte Gebühren	= 6 197,07 €
Gesamt investiertes Kapital	65 216,73 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,29 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,69 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 976,85 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	134 489,12 €
Rendite	11,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Baunatal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.88 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.00 % (-5.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	135.51 % (27.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	180.80 % (18.08 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.07 %
... in den letzten 2 Jahren	17.12 % (8.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.32 % (4.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	64.27 % (6.43 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.58 %
... in den letzten 2 Jahren	31.71 % (15.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-47.13 % (-9.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.49 % (-4.15 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Baunatal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Baunatal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,19 €	8,38 €	8,66 €
1950 bis 1970	7,91 €	7,97 €	8,04 €
1970 bis 1991	8,38 €	8,44 €	8,69 €
1991 bis 2002	8,85 €	8,78 €	9,44 €
seit 2002	9,19 €	9,47 €	9,53 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Baunatal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Baunatal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,97 €	8,07 €	8,41 €
1950 bis 1970	7,72 €	7,91 €	8,13 €
1970 bis 1991	7,66 €	7,79 €	8,16 €
1991 bis 2002	8,04 €	8,16 €	8,29 €
seit 2002	10,75 €	9,60 €	9,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Baunatal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Baunatal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,00 €	8,13 €	8,38 €
1950 bis 1970	7,91 €	8,16 €	8,50 €
1970 bis 1991	7,63 €	7,69 €	8,63 €
1991 bis 2002	8,29 €	8,38 €	8,66 €
seit 2002	9,41 €	9,60 €	10,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Baunatal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		27755	27750		27704			27353			27642		27738
Zuzug		1694	1655	1562	1608	1688	1544	1499	1433	1559	1387	1414	1373
Fortzug		1609	1548	1497	1469	1404	1423	1457	1377	1413	1391	1411	1330
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,90%			2,40%			2,90%			2,83%		3,14%
Entwicklung Wohngebäude		6513	6496	6481	6467	6426	6416	6401	6398	6383

Demografie

Einwohnerzahl	27 750
davon arbeitslos	526
Arbeitslosigkeit	1,90 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	12
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,04 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.12

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	4 067
2 Familienhäuser	1 518
Mehrfamilienhäuser	928
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.20
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.58
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.05

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Immobilien Investment Tool
Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
7 Fehler bei der Immobilieninvestition
Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
Neue Immobilien-Daten (2021)
Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Baunatal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.